河北重点城市二手房价格持续上涨
定州热线新华网2007-11-10 21:46:47
据国家统计局河北调查总队调查统计，今年前10个月，河北省重点城市石家庄、唐山、秦皇岛二手房销售价格持续上涨；而国家调控政策对二手房交易产生了四方面影响。
调查资料显示：今年1月到10月份，石家庄、唐山、秦皇岛三市的二手住宅销售价格同比分别上涨5.6%、6.4%和5.1%。分季度观察，石家庄市二手住宅销售价格一、二、三季度和十月份同比分别上涨3.8%、5.8%、6.0%和8.8%；唐山分别上涨5.9%、6.4%、6.5%和7.9%；秦皇岛分别上涨6.1%、4.3%、5.4%和3.6%。
调查认为，今年以来，国家利用货币政策间接调控房地产市场。各项金融调控政策的实施，对河北省二手房销售市场产生四个方面的影响。
首先是对二手房交易量产生较大影响：前两个季度，由于部分银行对二手房按揭贷款进行了限制，影响了二手房的交易活跃。
其次是由于房价的上涨，使部分二手房持有者产生了惜售心理。一、二季度石家庄市二手住宅成交面积，同比分别下降31.2%和0.5%。
第三，进入三季度，在流动性过剩的背景下，多次加息的累积效应，使房贷者的还款压力不断加重，部分房地产投资者开始考虑还贷，二手住宅交易量迅速增加，石家庄市二手住宅成交面积三季度上升18.5%。
此外，调控政策对购房者心理造成冲击，二手房投机行为大大减少；对二手房销售周期产生拉长效应；对部分购房者贷款计划也产生了影响。
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