保定房产：供需差距房价持续上涨
近日，保定晚报记者对保定市十家高层住宅项目进行了调查，由于供需之间存在一定的差距，5个多月的时间平均每平方米住宅商品房的价格上涨了400元左右，并且房价将保持上涨的势头。
房价稳步上涨
2006年12月份项目的平均每平方米售价为2600元左右，到2007年6月7日平均每平方米售价为2990元左右。对于2007年的保定房价，业内人士认为不会下跌。由于保定市场的刚性需求非常强劲，同时供需之间也存在一定的差距，因此在2007年房价上涨局势难以改变，而能够改变的是房价的上涨幅度。从2006年下半年开始，保定的房价上涨幅度开始减弱，在政策的作用下，这种趋势会保持下去，因此可以预测，在2007年，保定房价的上涨水平要比2006年低。
另有专业人士称：“在需求高涨的情况下，供应的短缺造成的市场饥饿，供求关系的错位加剧了房价上涨的压力。估计最快在2007年的下半年市场上才会有较多的供应释放，因此，预计2007年上半年的房价仍旧在上升的通道中。
购房需求旺盛
从保定市今年的房地产市场情况来看，市场的购买能力依然保持旺盛的势头，部分比较富裕的居民支撑着房地产市场的需求，而城市化的快速推进又带动了一波大的需求。尤其是五一期间，出现了往年少有的住宅销售势头，例如诚信•丽景蓝湾项目出现了单日销售68套住宅的记录。此外，由于保定是人口大市，人均土地资源相对贫乏。就“物以稀为贵”的道理来讲，土地价格直接影响住房价格，所以，2007年保定市的房地产市场房价中的住房价格，仍保持了稳定增长的势头。
市场因素分析
自1998年取消福利分房制度以来，保定的房地产业一直处于景气空间，房地产开发投资高速增长、消费需求、投资需求两旺，而在房价上的表现则是持续上升。我们做一个简单的供需分析就可以看出，购房需求大多集中在新增人口进入婚育高峰自然增长的需求、流动人口向大中城市集中产生的外来需求、城市改造拆迁产生了被动的购房需求、已经拥有住房的居民改善住房条件的主动需求。
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