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简配资「楼市新闻眼」!深圳海南开征房地产税?东莞呢?

admin2021-05-24东莞股票配资12
  从2011年上海、重庆两地试点房地产税开始,房地产税是否全面铺开的舆论就一直持续不断,一有风吹草动,就是一轮又一轮的争吵。这不,  财政部、住建部、税务总局、人大常

  从2011年上海、重庆两地试点房地产税开始,房地产税是否全面铺开的舆论就一直持续不断,一有风吹草动,就是一轮又一轮的争吵。这不,

  财政部、住建部、税务总局、人大常委会预算工委等4部委,在北京召开房地产税改革试点工作座谈会,会上听取了试点城市和部分专家对房地产税试点工作的意见。

  海南先不说,深圳和东莞,一线之隔,亲如兄弟,在房地产圈子里更是同气连枝,不少地产人和购买者都在心里惊呼:

  房地产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

  房地产税是古老的税种,名目繁多,在古欧洲甚至还有“烟囱税”、“窗户税”这样的税种,清朝思想家、实业家郑观应曾在 《盛世危言·技艺》中说:“地基由朝廷给发,建院经费,或拨国帑,或抽房捐。”,这个房捐就是房地产税。

  在具体执行过程中,沪渝两地的征收方式、对象都有所不同,比如上海主要针对多套房开征,而重庆主要针对高端豪宅下手,但共同点都是以面积为基准,面积越大,交税越多,并设计一部分免征面积或者免征人群。

  实际上,在上海和重庆的试点后,在十年间,曾多次出现全面落地的预测和争论,甚至坊间连第二批落地名单都给拟好了,然而最后都没有进一步的消息。

  一个曾经深受全国关注的政策,没有像样的动静,到底是继续推行,还是撤销,每个房地产从业人士和购房者,都希望有个说法。而4部委这个专题开会的消息,加上5月21号这个吹风信息,显然是要给一个明确的答案了。

  一、房地产税从公布之初就有比较大的争议,一些已经持有多套房产的业主反弹情绪比较大。

  二、对于大面积刚需群体来说,相当于新购房产总成本增加,社会的舆论还没有给房产税一个合适的全面落地机会。

  三、房地产税试点已经是10年前的事情,房价控制得如何?到底是经验还是教训?是否适应当下市场环境?这些还有待总结。

  四、房地产税全面落地和当下“房住不炒”的货币、简配资资质组合拳相比,谁优谁劣,是互为补充,还是各取所需,还是举一放一,有待宏观、长远视角的判断。

  所以,多种因素之下,房地产税难产自然就可以理解了。普通老百姓还是吃瓜为主,行业人士还需静待结果,至于具体问题,还是让高层的专家学者去吵吵好了,吵完了就有结果了。

  不过就眼前而言,“推进房地产税立法,健全地方税体系,逐步扩大地方税政管理权”的意图很明显,就跟契税、印花税立法一样,可以这么说:

  以上海为例,上海在全境推行房地产税,房价从2011年的每平均价2万出头,到现在每平均价5万起,个别的还有9万、10万元每平的,有数据指出,房产税推行10年,上海房价涨了138%,翻了一倍多。

  某第三方数据显示,从2011年试行征收房地产税以来,上海当年的房价确实出现了一波抛物线年开始又恢复温和上涨势头,2016-2017年间,每月涨幅甚至高达1%以上。

  从目前国家的各种动作来看,全面征收房地产税似乎已经成为定局。按照惯例,东莞房地产新政经常在凌晨突然发布,比如2020年的725新政、今年的227新政。

  如果房产税突然在东莞落地,房价在短期出现大震荡的局面是有可能的,但人口、经济双增长的基本面支撑之下,总的趋势仍然难以改变。

  首套购买面积比较小的应该比较安全,可以免征。比如上海购买首套免征房地产税,总人均面积不满60平米的,也免征,东莞也有可能参考这一项。

  从沪渝两地试点情况看,房地产税对非本地户籍都不友好,如果要来的迟早都是要来,现在正坐拥东莞千万级人口红利,在房地产税还未一锤定音时,持币观望又符合购买资格者,能上车的尽快上车,过两年,反正都是要涨的。

  房地产税是每年都要征收的,所以一些拥有多套房产的持有者,可能会为了减少支出,收回部分资金,选择抛售或者出租,这对于二手租售市场的供给有一定的提振作用。

  其实,真正能够打击市场的,是入户资格、社保年限这些,甚至连贷款额度、下款周期都能支配东莞的房地产市场,短期来看,房地产税会给业主增加一定的持有成本,长期来看,影响不会很大。

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