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东莞楼市:房价调控还能入手吗?看看内行人怎么说,东莞房价

admin2021-06-01东莞股票配资12
  我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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  提问:广叔您好!新人在东莞有一套房,东莞房价调控还能入手吗?现在想入手一套纯投资,资金 求房叔推荐!

  回答:你好。东莞还可以上车,1年后都有资格的话,那还涨一些。资金OK,预算总价多少?可看下:东莞投资回报率高的板块,详见知识星球内部!

  提问:广叔您好:新人首问,东莞金地城南艺境一套已结清。在万江上班,资金200,月供能做到1.0-1.2万,想找一套投资兼自住的三房或四房。请推荐城区或环城区、松山湖周边、滨海湾片区的新房或次新房。

  提问:广叔您好!有套在南城宏远活力康城,现自主上东国际,有子弹150,月供12000,想投资万江世茂保利阅云台,可以吗?

  回答:你好!宏远活力康城还可继续持有;上东国际,位置不错,地铁在建,也还可继续持有;保利阅云台可以考虑,另外还可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!东莞房价

  提问:广叔您好!先说一下个人情况,东莞户口,目前东莞有3套房,今年9月份大孩升三年级、小孩读一年级,对口的小学初中学位在东莞算优质。为了孩子未来更长远的发展,有点想迁居去一线读书生活,如果不卖房的线W资金,卖房则可以腾挪更多资金。如想买个一线年楼龄以内次新的四房,对口的初中学位中上的话,纠结到底迁深圳还是广州,因为有房贷纪录,结清了也要5成首付,大概能买1000W左右的房子。请教下您:

  1、去深圳可以的。只是目前深圳的行情大概率横盘,建议是先观望观望。如果买深圳,也买不了4房,根据指导价交易,不止5成。如果想好一点的改善居住,只能考虑龙华红山上塘区域;优质点的地段则居住舒适度方面有所降低,比如前海、南山中心、宝中。

  2、广州初中学位一般是小学对口直升或电脑派位,较热门的有越秀东风东路、天河龙口西、海珠宝岗、江南西板块。

  3、我的建议是考虑投资,顺便兼顾一个学位,未来也可自用。选择潜力地段+中上潜力学校。可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

  提问:东莞恒大雅苑82两房,6楼,能卖380左右,无欠款。另有虎门碧桂园一期107三房能卖360左右,欠120,手头有50。两套都不是特别优质,想整合一下。

  方案一,卖南城,保留虎门,换同小区110或130三房自住。南城价格已经很高,放盘也少,不知是否合适。

  方案三,两套卖掉,能凑650+米,换金域华府,或者西平140以上大房,首付余下钱投低价有潜力地方

  本人基本情况孩子快三岁,尽量离学校近,家庭年收入50+,长安上班,宝妈全职带娃。

  回答:恒大雅苑地段还可以。虎门碧桂园,环境相对很一般。1、改善置换,同小区没问题

  2、可以,比较建议该方案。3、两套卖掉没有必要,而且大面积其实不如100平左右的三房涨得多。4、该方面也不错。重点考虑方案4,其次方案2、1。

  提问:广叔你好,请问东莞现在还可以入手吗?万江区曲海桥旁边的天健阅江来毛坯和保利阅云台精装修那个值得入手呢?

  提问:广叔您好!急盼您的回复,明天晚上就要开盘选房了!东莞寮步金地保利领峰单价2.8到3.1,您觉得可以入手吗?投资加自住,我目前在厚街工作。厚街万科金域世家和金地哪个更优?金地已认筹,但金地要绑定车位,没有绑定的,不一定能选到房!

  回答:你好。金地保利领峯可以考虑的。和厚街万科金域世家比的话建议选金地,离松山湖近。

  提问:广叔你好,先说下我的情况:1.女士,40出头,离异,孩子上初中,东莞南城有一套两房(价值约300万,房龄13年),松山湖一套人才房(目前不能交易,仅有居住价值)。有东莞新房房票,年收入100万左右。2.懂点投资知识,手头600多万做理财,平均年化8-10%左右。打算在东莞市区核心地段入手新房,不算刚需,想留作自住养老或者保值用,万象府买不到,周边二手房感觉价格虚高。

  请教:我不炒房,只是自住加保值,目前东莞市区新房供应量很少,镇街又看不上。不知道现在有必要上车吗?感觉乱买还不如不买,想听听广叔有什么建议

  回答:你好。你的情况,建议重点关注新盘,一路打下去,打不到则可先观望。比如:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

  提问:你好广叔,外地有一套在供,东莞社保今年7月份满一年,请问5-6月东莞有哪几个楼盘新开盘值得纯投资的,月供2-3万可以接受,现有子弹120左右,不知道现在东莞首付4成还是5成。

  回答:你好。原本是4成,2.27新政后有贷款记录是5成。可考虑买套240左右的房子。可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

  提问:新人首问,广叔您好,我工作在东莞万江,有8年社保,首套房,首付预算在50万到80万之间,现在看中新塘逸珑湾的130平的大三房,单价19500左右,此楼盘离我上班的地方有17km,开车35分钟可以到上班的地方,我现在犹豫是买东莞水乡片区的房子还是新塘这边,买房主要考虑投资加自住,想问房叔是选择东莞的二手房还是新塘的新房?逸珑湾以后得升值空间怎么样?

  回答:你好。这是广州的郊区跟东莞的郊区比,哪个强。当然是新塘价值要更高一些,以广州向东发展的趋势,指不定哪天新塘就会成为宠儿,是有这个可能的。而东莞的水乡,大概也就只能称为“环广”。这是投资的选择。另外自住的话还是考虑通勤距离。

  提问:广叔你好,本人和孩子都是东莞户籍。想买新房,可出手现有一两套或DY置换到优质地段投资或自住,股票杠杆平台(比较喜欢南城或国贸周边)万象府在售有加推,会展酒店和市政府中间的地块,黄旗山一号,火炼树旧改。看好以上这几个地段。现在东莞政策收紧,是否不利因素?尽快出售回笼资金打新?还是等待几年后续新盘?

  回答:东莞依旧可以考虑,下一轮还是东莞先启动。把劣质资产出手了,月供也没问题,就尽量买优质新盘,打到就是赚到。

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,广叔精力有限,无法一一解答。

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