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扎心摸查东莞38个热盘30个盘客户来访下降了…2021/6/1东莞房价

admin2021-06-01东莞股票配资12
  2021年的东莞楼市,与魔幻的2020年不一样了,这已经成为比较公认的市场感知。  但这并不是坏事,市场原本就该回归本真,一个正常的市场,风险更低,对购房者也更为友

  2021年的东莞楼市,与魔幻的2020年不一样了,这已经成为比较公认的市场感知。

  但这并不是坏事,市场原本就该回归本真,一个正常的市场,风险更低,对购房者也更为友好。

  为了明确这样的感知,房姐摸查了东莞38个具有代表性的新盘,结论,写在了题目上。

  但真相并没有那么严峻,凉凉、冰封、横盘并不是现阶段的主题,我们应该从这份报告读到的,是片区在调整期内,展现出来的抵御风险的能力。能不能打,看报告就知道了。

  对比4月19-26日、5月1-9日两个时间段的楼盘到访量,可明显看出冷热变化。

  值得注意的是,5月1日-9日这段时间,有5天的假期,各楼盘基本都举办暖场活动吸引访客,而来访量不升反降。

  我们再来看看,来访量下降的30个楼盘,东莞股票配资和人气上升的8个楼盘,是什么情况?

  统计到的30个来访下降楼盘,大多在售货量不多,或暂未有推货计划,拓客力度减弱。

  如来访下降最明显的中堂滨江新城某盘,已于4月份加推,目前只有少量余货,暂时没有新货推出,所以5月来访量大幅下降。

  有部分处在蓄客期的楼盘,因没有大动作,在近期都出现人气下滑的现象。如寮步的三个楼盘、茶山TOD大盘等等。

  此外,五一期间不少楼盘举办暖场活动,或推出特价房源、一成首付活动,但到访量仍不理想。这正说明了市场继续分化,买家不再盲热。

  如万江某临江楼盘,五一期间进行加推,来访量超800组,当天去化率高达100%。

  谢岗银瓶湖湿地公园某盘开放样板房,来访量较前一周翻倍;谢岗某TOD大盘五一首次开盘,人气也相当火爆,去化近约9成。

  来访量变化最小的是主城片区,几个顺销楼盘来访降辐微乎其微,有动作的楼盘,来访量都不错。

  水乡、东部两个片区,来访波动幅度较大,东莞房价原因是这两个片区在五月有多个楼盘入市。这两个片区房价较为亲民,对刚需买家有较强的吸引力。

  该楼盘尚未推新,没有房源在售。新政后一周,现场人气大打折扣,“到了五一期间,人气才有所恢复,达到了之前70%的水平”。

  厚街某盘策划则表示,因为项目未有推货计划,访客比之前少了一点点,可能因为没有货,不一定是新政的原因。

  根工作人员介绍,新政后,案场到访量有所下降,以前每天接七八组客户,现在每天接待五组左右。

  而且,很多买家看房时变得犹豫,但真正有购房需求的买家群体,受新政影响较小。

  城区某中介则说,我们跟新盘有合作,前几个月,每天都会带客看盘,现在带客变少了,不是每天都有。

  房姐与几位粉丝进行沟通,发现他们的想法大致相同,未打消购房计划,还是有置业需求的,但新政出来后,想先看看市场在什么变化,多对比一些楼盘。

  新政落地半个多月,楼市普遍降温,但也不必消极看待,凉凉、横盘等言论更是主观判断。

  与历次新政一样,政策落地后,楼市持续分化,价值更高的片区,热度持续提升,房价虚高的片区,也会被挤出泡沫。

  在调控从严的东莞楼市,资本将流入更稳定、更有潜力的片区。买家也会更珍惜购买名额,选择更能抵御风险的资产。

  从摸查的38个楼盘来看,来访量只是小辐下降,而不是猛降,市场的购房需求本质上是没有变化的。

  所以,房价将逐步稳定,买家不必盲目狂热抢房,可以有更多的时间理性分析,挑选自己喜欢的产品。

  真相,,往往需要我们用心去调查分析,才能得出结果。2021的东莞楼市有所降温,未尝不是楼市稳健的表现。

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