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假如倒推10年东莞房价凭什么暴涨?

admin2021-06-06东莞股票配资8
  曾经的东莞到处是破旧厂房农民房,城建规划一塌糊涂,不曾想到现在房价高得如此离谱。  尽管今年“2.27”新政出台,楼市热度依旧较高,不禁让人问一句:东莞房价凭什么暴

  曾经的东莞到处是破旧厂房农民房,城建规划一塌糊涂,不曾想到现在房价高得如此离谱。

  尽管今年“2.27”新政出台,楼市热度依旧较高,不禁让人问一句:东莞房价凭什么暴涨?

  第一个原因,东莞具备强大的经济软实力,2020年东莞GDP总量为9650.1亿。

  东莞对于自身定位和发展是相当明确的,大力扶持制造业和服务行业,完成了资本积累。

  有意思的是,东莞各村落采取“农村合作社分红”的模式,各工业企业租用村用地,本地户籍家庭按照股数,每年都有稳定的分红。

  当民富程度上来了,意味着这座城市用于投机性资金占比多了,这些热钱为了追求高回报迅速流动至房地产、股票等领域。

  值得一提的是,广东跟北方省份不大一样,习惯藏富于民,网上流传穿着“篮球裤+人字拖”到BMW全款提车的案例还真不少。

  成片的厂房和农民房,让不少人对东莞产生误判,反而到处都是破农民房,后面优质商品房变得炙手可热。东莞股票配资

  由于独特的地理位置,东莞能够吸纳深圳外溢的热钱,而来自深圳的资本集中涌向临深片区、松山湖片区、滨海片区楼市。

  楼哥认为,东莞做对了一件极其正确的事情,利用机会和条件造了一个“东莞南山”松山湖新区。

  目前松山湖产业布局已成,截至2020年,松山湖已培育4家A股上市企业,累计认定上市后备企业34家(占全市的16%),居全市各园区、镇街的首位。

  除此之外,中集集团、大疆、酷派、vivo、OPPO、漫步者、雨林木风等行业巨头陆续进驻,更加幸运的是,松山湖被华为选中了。

  早几年惠州楼市很火,凭借着大亚湾这个概念股,收割了一波楼市红利,到现在没投资客愿意陪他玩。

  相比之下,东莞比惠州更聪明,懂得沿着深圳边界线建房子并非长久之计,自身具备良好的营商环境,独立自强才是正道。

  这也是为什么“莞9条”出台后,东莞楼市热度不降反升,房价依旧坚挺的原因。

  近两年,东莞加强了对滨海湾片区的统筹规划,以虎门、东莞房价长安、厚街、沙田为例,四镇的工业产值累计3500多亿元,具备良好的底子。

  去年9月举行的东莞全球先进制造招商大会上,OPPO芯片研发中心、vivo智能终端总部、OPPO全球总部项目、华侨城文化旅游科技产业及综合创新示范项目落地滨海湾新区。

  一直以来,东莞每个镇街各有特色,各有发展方向,共同成就了东莞“世界工厂”的头衔。

  市中心南移动,兴建中心广场、南城总部基地、东莞国际CBD、地铁1、2号线等项目落地,推进明确清晰。

  松山湖方面,被提升至国家级高新技术产业开发区,成为东莞科技进步和自主创新的重要载体。

  相反其余镇街单打独斗,去中心化严重,城市更新、教育商业、基础建设等无法做到高效推进。

  这一步棋意义重大,在不改变现有园区、镇、街道行政架构和空间范围的前提下,推进“强中心”战略。

  楼哥认为,只有中心保持强势,东莞才能进一步发展壮大,主体才有话语权,资源才能高效合理分配,。否则各自为政,弊大于利。

  例如佛山顺德,就不会正眼看市中心禅城,中山拼命建设火炬开发区,就是这个道理。

  东莞这一届领导班子,主政者强势,带有浓厚的深圳风,预计未来东莞各镇区内斗形态会得到很好改善,“强中心”战略得以推进。

  以上是楼哥对于东莞房价凭什么暴涨的理解,这个问题既涉及到外部因素,也涉及到内部因素。

  可通过深入剖析我们能够得知,东莞房价高企是基于客观真实依据,并非完全由资本炒作起来,长期来看,东莞楼市依旧值得期待。

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