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二手成交大跌39%东莞楼市真凉了?2021/6/9东莞股票配资

admin2021-06-09东莞股票配资3
  自年后开始,东莞楼市调控不断加码,“2.27”新政一出来,立竿见影,3月份的成交数据开始收紧。  根据合富大数据显示,东莞注册公司代理上个月东莞二手房均价约1.75

  自年后开始,东莞楼市调控不断加码,“2.27”新政一出来,立竿见影,3月份的成交数据开始收紧。

  根据合富大数据显示,东莞注册公司代理上个月东莞二手房均价约1.75万/㎡,同比上涨9%,环比基本持平。整体来看,二手房均价走势较为平稳。

  这已经是连续两个月成交量减少,自2020年8月起,东莞二手房成交量就总体呈现减少趋势。

  大家都知道,东莞楼市在去年一年里涨得有多离谱,涨到几乎全国人民都知道去年东莞房价涨幅第一。都说“抢打出头鸟”,今年年初“莞六条”迅速出台,紧接着一系列调控频出,

  此外,首付门槛也被提高,变相增加了投资客的资金成本,非常有效地筛选掉了一批买房的客户,不过这当中可能也不小心误伤了一小批刚需。

  很快又有一个类似于深圳二手房指导价的声明发出来,虽然没有实际意义上落地“指导价”,但也能看出来东莞对二手房的调控有这个趋势。

  相比于去年这个时候受疫情影响一片沉寂的新房市场,新房供应在今年五月份迎来了一波大爆发。

  据了解,5月份东莞有30多个盘有推新动作,其中9个纯楼盘首开,17个楼盘加推,还有6个楼盘开放营销中心。

  第一档松山湖,吹风价逼近五万。以深业松湖云诚花园(地价2.4万,预计7月开放营销中心)、中海松山湖花园(地价2.5万,预计10月份入市)为标杆。

  第二档为环湖镇街,比如:寮步、大岭山、大朗等镇街,均价普遍在3万/平以上。以阳光城湖山悦、万科汉邦松湖半岛、保利金地领峯为代表。

  而茶山、石龙、石排等镇街,属于价格低洼地区,茶山价格两万出头,石排、石龙尚有1字头。

  滨海湾片区热度十足,在售待售的新盘共有8个,大多集中在厚街沙田。片区内房价水平较高的是长安和虎门,均价在3.5万左右。其次是沙田和厚街价格区间在2万-3万之间。

  经过去年一年的放量,水乡片区各个镇街房价普遍由1字头跃升至2万+,目前片区内在售项目不多,价格刚刚触碰2字头,是东莞房价的洼地。

  5月,东部产业园片区多镇有盘首推或加推,遍地开花,不少楼盘开盘秒光。价格也才冲破2字头关口,成为刚需关注的焦点。

  城区片区依旧供不应求,南城、东城和莞城几乎都无货可卖。万江加推的两个盘,东莞股票配资阅江来和阅云台,价格在3.5万左右。石碣的中海左岸东宸预计这个月首开,目前价格还没有出来。

  临深片区5月份的供应主要集中在塘厦,均价在3.5万左右。曾经临深片区是东莞六大片区房价的领头羊,如今风头被城区和松山湖掩盖,2020年楼价涨幅平淡。但今年下半年将迎来几大旧改项目和招拍挂项目的入市,片区楼市有望升温。

  不过,需要注意的是,与爆发式增长的供应量截然相反,5月份东莞楼市网签量竟然跌了将近两成,32个镇街中,22个镇街成交同比负增长。

  其中,松山湖0成交,网签套数最多的几个镇区分别是谢岗、横沥、寮步、沙田和黄江,区域分化比较明显。

  而在二手房市场疲软之后,这一关系不再稳固,大家对整个市场信心不足,因此也会对新房市场产生影响。

  根据合富大数据显示,今年1-5月东莞新盘供应量创下过去5年同期最高,5月库存处于年内最高。但由于买方市场消化欠佳,相比去年下半年,月度成交量大幅下滑。

  很多人关心,成交量下滑地那么厉害,新房二手房市场热度都这么低,那么东莞房价会跌吗?

  受政策收紧的影响,有人一夜失去了购房资格。银行贷款要求提高,有人首付比例瞬间提高,个别开发商还提高购房门槛,如一次性付全款,首付高者优先,因此影响了整个市场的成交量。但是不必太担心,

  客户市场信心不足,业主预期又比较高,不愿意降价甩卖,导致整个市场上观望气氛愈演愈烈。不过在政策观望期这算是正常的,在可预期的范围内。

  我们判断,这个横盘期将会持续一段时间,但不会太久。观望期过后,东莞楼市还是会往上走。

  其根本原因还是东莞楼市供需不平衡的问题依然长期存在,现阶段很难解决这个问题。

  目前东莞常住人口已突破千万大关,向下一个关口迈进。东莞依然是大湾区最具活力的城市之一!

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