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东莞股票配资

东莞股票配资核心区域甚至破四追五

admin2020-12-05东莞股票配资27
  有数据显示,东莞5月份的二手房价格涨幅超过深圳,排名全国第一。的确,自年后开始,东莞楼市就涨疯了,核心区域甚至破四追五。如果去年上车的话,今年都能赚上近百万!  为

  有数据显示,东莞5月份的二手房价格涨幅超过深圳,排名全国第一。的确,自年后开始,东莞楼市就涨疯了,核心区域甚至破四追五。如果去年上车的话,今年都能赚上近百万!

  为此,有不少购房者跑到住建局吐槽:现在在东莞买房太难了,价格一天一个样,选择又不多。

  那么东莞二手房价为什么突然上涨?未来会不会继续往上攀升?今天我们就来聊一聊。

  根据合富研究院统计数据,今年上半年东莞一手房源供应仅有161万㎡,同比减少17.7%,东莞股票配资供需比仅为0.66,是近十年来的最低点。

  尤其是在核心城区,新项目极其匮乏。以南城来说,目前没有新盘可售,下半年情况好些,但也仅有万象府、鹏瑞天玥、中证云庭几个项目。

  而旧改项目虽然数量井喷,但其建设周期至少5-8年,短时间内无法补给缓和需求端。

  根据优房超·瑞城搜数据统计,在2020年以来,除了疫情重灾时期成交寡淡,东莞的二手房成交量一直在稳步上涨。

  尤其是在上周(6月29日-7月5日),成交面积直接去到15.56万㎡,环比暴涨110%!

  且根据了解,在成交的购房者中,东莞以外区域的客户比例仅有20%左右,大部分还是东莞本土的刚需改善客。

  因为全球疫情爆发,各地实体经济受到严重冲击,尤其是对外出口行业,基本全面停滞。与此同时,为刺激经济复苏,货币政策也大幅放松。

  但没能料到的是,资本为了避险纷纷谋求出路,像深圳这样的价值高地,自然成为各路资本的蓄水池,从而导致房价突飞猛进。

  而东莞作为深圳的近邻,很快也被这种投资情绪传染上,!尤其是临深片区,近些年承接了深圳很多企业和人才,建设发展明显加速,投资价值有了一定的基础。

  由上三点,东莞二手房市场更仗势欺“客”,松山湖片区业主抱团涨价比比皆是,房价已经冲上10万+,而核心城区业主惜售心理也很重,反价现象频出。

  PLUS以为,基本会延续稳中上涨的趋势。一般来看,影响房价的因素无非三样,供应、需求、以及托底。

  在供应方面,东莞股票配资下半年,东莞将推出41个新盘,主要集中在临深片区和环松山湖片区,中心城区、松山湖片区仍很匮乏,分别只推出6个、1个。总体来看,下半年东莞一手房市场将会掀起激烈抢夺战,供应仍然无法覆盖需求。

  但PLUS在上面已经说了,目前在东莞置业的外地客户并不多,大头还是内需市场。

  所以,即便东莞出台限购政策,也只是限制了少部分外来投资需求,房价不太可能会马上下来,除非它从抑制内需方面来做文章。

  虽然在7月2日,东莞有新出一项限价政策,主要针对新房市场。但仔细看该项政策,其实其辐射的影响也很有限。

  相比3月份,新出的限购政策多加了地区房价的涨幅限制,要求其3个月内涨幅不得超过10%,调控力度并不严苛。

  最后我们再来看看东莞房价的托底。近些年来,东莞的发展后力尤为强劲,房价上涨动力和基础都非常深厚。

  以2019年来说,GDP总量高达9482.5亿元,省内排名第四,同时经济增速7.4%,大湾区排名第一。

  具体到片区建设上,无论是南城CBD,还是松山湖科学城,或是滨海湾新区,东莞都给我们展现了新一线城市应有的体面。

  此外,东莞也大力推进旧改项目,未来能很大程度上改善城市面貌,提高置业价值。

  首先,即便东莞现下大热,大家也要保持理性,千万别盲目冲高,以免变成接盘侠。在置业前,要根据自己的资金实际情况合理规划,做好首付和月供计划,保证未来生活质量不受影响或少受影响。

  其次,要慎重选择片区和项目,不要为了贪图便宜选择偏远镇街的冷门项目。因为在未来,东莞的片区分化也会越来越明显。PLUS以为,大家可以多关注以下这些热门片区。

  大城区范围的南城、万江、寮步、茶山等,下半年会推出少量项目,大家可以关注一下。南城CBD建设速度快,城中村拆迁提速,城市面貌趋好;茶山则开通了地铁,在其拉动下,未来能承接更多置业需求。

  再是临深的樟木头、松山湖、塘厦、虎门、黄江、长安等。其中黄江靠近深圳光明科学城,且还有莞深地铁的衔接,区域红利比较多。

  松山湖虽然发展势头猛,但房价已经居高不下了,大家可关注其周边的片区,如大岭山、东坑等片区,目前价格还处于洼地中。返回搜狐,查看更多

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