东莞股票配资核心区域甚至破四追五

　　有数据显示，东莞5月份的二手房价格涨幅超过深圳，排名全国第一。的确，自年后开始，东莞楼市就涨疯了，核心区域甚至破四追五。如果去年上车的话，今年都能赚上近百万！

　　为此，有不少购房者跑到住建局吐槽：现在在东莞买房太难了，价格一天一个样，选择又不多。

　　那么东莞二手房价为什么突然上涨？未来会不会继续往上攀升？今天我们就来聊一聊。

　　根据合富研究院统计数据，今年上半年东莞一手房源供应仅有161万㎡，同比减少17.7%，东莞股票配资供需比仅为0.66，是近十年来的最低点。

　　尤其是在核心城区，新项目极其匮乏。以南城来说，目前没有新盘可售，下半年情况好些，但也仅有万象府、鹏瑞天玥、中证云庭几个项目。

　　而旧改项目虽然数量井喷，但其建设周期至少5-8年，短时间内无法补给缓和需求端。

　　根据优房超·瑞城搜数据统计，在2020年以来，除了疫情重灾时期成交寡淡，东莞的二手房成交量一直在稳步上涨。

　　尤其是在上周（6月29日-7月5日），成交面积直接去到15.56万㎡，环比暴涨110%！

　　且根据了解，在成交的购房者中，东莞以外区域的客户比例仅有20%左右，大部分还是东莞本土的刚需改善客。

　　因为全球疫情爆发，各地实体经济受到严重冲击，尤其是对外出口行业，基本全面停滞。与此同时，为刺激经济复苏，货币政策也大幅放松。

　　但没能料到的是，资本为了避险纷纷谋求出路，像深圳这样的价值高地，自然成为各路资本的蓄水池，从而导致房价突飞猛进。

　　而东莞作为深圳的近邻，很快也被这种投资情绪传染上，！尤其是临深片区，近些年承接了深圳很多企业和人才，建设发展明显加速，投资价值有了一定的基础。

　　由上三点，东莞二手房市场更仗势欺“客”，松山湖片区业主抱团涨价比比皆是，房价已经冲上10万+，而核心城区业主惜售心理也很重，反价现象频出。

　　PLUS以为，基本会延续稳中上涨的趋势。一般来看，影响房价的因素无非三样，供应、需求、以及托底。

　　在供应方面，东莞股票配资下半年，东莞将推出41个新盘，主要集中在临深片区和环松山湖片区，中心城区、松山湖片区仍很匮乏，分别只推出6个、1个。总体来看，下半年东莞一手房市场将会掀起激烈抢夺战，供应仍然无法覆盖需求。

　　但PLUS在上面已经说了，目前在东莞置业的外地客户并不多，大头还是内需市场。

　　所以，即便东莞出台限购政策，也只是限制了少部分外来投资需求，房价不太可能会马上下来，除非它从抑制内需方面来做文章。

　　虽然在7月2日，东莞有新出一项限价政策，主要针对新房市场。但仔细看该项政策，其实其辐射的影响也很有限。

　　相比3月份，新出的限购政策多加了地区房价的涨幅限制，要求其3个月内涨幅不得超过10%，调控力度并不严苛。

　　最后我们再来看看东莞房价的托底。近些年来，东莞的发展后力尤为强劲，房价上涨动力和基础都非常深厚。

　　以2019年来说，GDP总量高达9482.5亿元，省内排名第四，同时经济增速7.4%，大湾区排名第一。

　　具体到片区建设上，无论是南城CBD，还是松山湖科学城，或是滨海湾新区，东莞都给我们展现了新一线城市应有的体面。

　　此外，东莞也大力推进旧改项目，未来能很大程度上改善城市面貌，提高置业价值。

　　首先，即便东莞现下大热，大家也要保持理性，千万别盲目冲高，以免变成接盘侠。在置业前，要根据自己的资金实际情况合理规划，做好首付和月供计划，保证未来生活质量不受影响或少受影响。

　　其次，要慎重选择片区和项目，不要为了贪图便宜选择偏远镇街的冷门项目。因为在未来，东莞的片区分化也会越来越明显。PLUS以为，大家可以多关注以下这些热门片区。

　　大城区范围的南城、万江、寮步、茶山等，下半年会推出少量项目，大家可以关注一下。南城CBD建设速度快，城中村拆迁提速，城市面貌趋好；茶山则开通了地铁，在其拉动下，未来能承接更多置业需求。

　　再是临深的樟木头、松山湖、塘厦、虎门、黄江、长安等。其中黄江靠近深圳光明科学城，且还有莞深地铁的衔接，区域红利比较多。

　　松山湖虽然发展势头猛，但房价已经居高不下了，大家可关注其周边的片区，如大岭山、东坑等片区，目前价格还处于洼地中。返回搜狐，查看更多

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