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四季度出现明显改观_东莞股票配资

admin2020-12-08东莞股票配资25
  深圳将有102个新盘项目陆续面市,开启深圳楼市几年来的供应“大年”。记者留意到,在新增项目的区域分布上,龙岗依然是供应大户,宝安也后来居上,分别占全市新增供应面积的31%、25%。

  深圳将有102个新盘项目陆续面市,开启深圳楼市几年来的供应“大年”。记者留意到,在新增项目的区域分布上,龙岗依然是供应大户,宝安也后来居上,分别占全市新增供应面积的31%、25%。

  深圳将有102个新盘项目陆续面市,开启深圳楼市几年来的供应“大年”。鲁力摄

  继“930”政策刺激之后,深圳2014年的楼市在年底走出了一波翘尾行情。数据显示,2014年12月,深圳新房市场以7754套的成交量高调收尾,让业界看到了市场回暖的希望。随着政策的持续发酵,开发商去化加速,业界估计2015年春节后深圳楼市将有新“盼头”。据近日深圳中原地产公布的新数据统计,深圳将有102个新盘项目陆续面市,开启深圳楼市几年来的供应“大年”。

  在上千万平方米新增面积中,龙华2015年的新增住宅面积同比增长数量居各区之首,而龙岗、宝安两区的新增住宅建面则分别占全市新增面积的31%、25%,成为全市供应大户。值得注意的是,102个新增楼盘中有55个为旧改项目,占总供应面积高达58%。

  对于2015年深圳楼市的价格走势,此前深圳几大中介曾预计会有10%左右的涨幅,但戴德梁行、第一太平戴维斯等机构却表示房价上涨缺乏动力,也有分析人士指出,会有一些去化速度快的开发商根据市场热度稍微调高价格,但幅度不会太大。另外,。鉴于2015年宏观经济下行的局势尚未扭转,房价估计不会出现大幅度的上涨。

  在央行“930”新政出台之前,多数购房者观望情绪浓厚,2014年前三季度市场成交低迷,尽管二季度后有部分项目开始让价,但是幅度并不足以刺激客户入市,反而加重了继续降价的预期。数据显示,2014年9月份之前月均成交量仅有25万平方米,较2013年的月均成交量下降了32%。

  央行“930”政策出台后,市场开始“绝地反击”。随后的两个月成交量记录不断刷新,12月成交面积创2008年以来的高水平。据中原地产数据统计,2014年前三季度开发商捂盘成风,前9个月只有42个新项目开盘,数量少同时开盘销售率低迷,平均勉强达到六成。四季度出现明显改观,仅3个月就有28个新项目开盘,占据了全年四成的比重。尤其是降息政策出台后的连续两周,推盘数量空前,且基本上都开盘售罄,市场情绪达到巅峰。

  尽管第四季度开始“反击”,但全年成交量依然同比下降8%,而从成交情况来看,深圳各区的市场出现了明显的分化。由于前三季度降价预期升温,对价格敏感度高的刚需客户普遍观望,主打刚需产品的原关外区域受到重创,至第四季度才开始大幅反弹,终宝安和龙岗全年总成交量同比小幅上升。

  第四季度二套首付降低有效提振了改善型需求,以南山为主的原关内区域成交明显回温。然而福田为各片区成交量下滑幅度大的区域,达47%;此外,坂田片区的旧改催热了布吉片区,区域成交量接近45万平方米。由于原关内待开发宅地日渐稀少,旧改以及拓展关外区域逐渐成为趋势,因此,西丽、坪山和平湖等区域成为这一轮浪潮的先导,成交量在2014年都取得明显的突破,尤其是坪山,一举跃居前五。前海效应继宝安中心区之后,西乡在2014年受益多。而作为福田后花园的龙华,在商业、交通配套快速崛起,及出现一宗地王后,区域前景被看好。

  近几年楼市供应受政策调控和市场发展周期影响呈现出典型的“大小年”特征,相比冷淡了大半年的2014年,2015年是新房供应的“大年”。根据深圳中原研究中心的统计,2015年深圳将有102个新建商品住宅项目进入销售阶段,供应的住宅总量将达到1024万㎡。中原地产相关人士表示,未来供应量庞大有很大一部分原因是由推盘延迟积压所致,102个项目中有39个楼盘在2014年甚至更早就已经开工或是做过宣传。

  记者留意到,在新增项目的区域分布上,龙岗依然是供应大户,宝安也后来居上,分别占全市新增供应面积的31%、东莞股票配资25%。据了解,龙岗连续多年的高速开发已为区域储备了巨大的存量,截至2014年11月,龙岗存量仍有200余万平方米,2015年该区供应的绝对值虽然仍位居各区首位,但占比将明显下降,接下来几年仍将延续下降的趋势。而宝安在大前海概念的推动下,2012年的供应占比已达到40%,随后几年则有所回落,但一直保持在20%左右,但2015年宝安的热点片区仍然是西乡和宝安中心区。

  后起之秀的龙华被业界认为是2015年的焦点区域,数据显示,其2015年的供应量高达167万平方米,占总供应量的16%。记者了解到,早在2011年龙华新区设立之初,区域供应占比一度达到巅峰的20%,随后几年由于区域相关规划和配套尚未落地,市场还不成熟,住宅供应连续几年大幅震荡。但仅2014年,东莞股票配资公司龙华以多个购物中心扎堆亮相奠定了其商业居住价值,市场热度持续升温。除民治、龙华街道保持高热度外,观澜的旧改也渐成气候,业内人士预计,接下来几年龙华供应将持续维持高位,“大小年”的特征将或被逐渐抹平。

  记者注意到,在即将新推的102个新盘中,有55个是旧改项目,供应住宅面积达595万平方米,占比58%。中原地产相关人士分析,这是由于土地资源紧缺,未来由新增宅地建成的项目占比将越来越少,旧改将成为主要来源。在这些旧改项目中,大开发商的身影非常显眼,如万科、地铁集团都将在2015年推出多个项目,东莞股票配资万科供应的项目以高端住宅为主,如万科溪之谷、万科红树湾等;而地铁集团未来12年供应在80万平方米以上,且在未来35年还将有超过5个项目入市,招商地产也将有多个项目入市。

  在旧改项目的区域分布上,表现为突出的是龙华新区。尽管龙华新区是深圳年轻的功能区,但多年来一直面临着“新区不新”的难题:新区规划建设面积共110平方公里,新区成立之初已建设面积达107平方公里,可建设用地不足3平方公里,且绝大部分建成区建设档次较低,距离新区建设“现代化国际化中轴新城”的目标相去甚远。

  但在2013年,龙华新区以8个城市更新项目集中开工的成绩实现了“零”的突破。据了解,目前龙华新区共有51个项目列入城市更新制定计划,拆除用地面积约380公顷,其中观澜田背旧村、龙华郭吓旧村、龙华弓村、民治牛栏前旧村等10个项目完成土地使用权出让,累计完成项目拆迁面积达57.77公顷,土地出让面积39.53公顷;此外,共25个项目(含已出让、实施主体项目)已完成单元规划审批,累计规划审批完成186.45公顷。

  面对2015年深圳楼市展望,早前美联、中原负责人接受记者采访时均表示,2015年深圳房价涨幅约在10%15%,学位房涨幅尤其明显。

  然而,第一太平戴维斯在新闻发布会上则分析,2015年住宅市场将出现大量供应,主要集中在龙岗、宝安、龙华、南山四大区域;房产税即将施行,预计将影响部分买房者的购房热情;另外部分开发商出于资金流动性需求可能会降价放量。综合以上因素,估计房价将保持平稳甚至出现轻微下调。

  戴德梁行也预测,深圳楼市调整趋势难以根本改变,房价缺乏显著上涨基础。戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端表示,2014年末政策调整已经助推楼市回温,而进入2015年经济弱增长及低通胀格局又将为货币政策宽松打开空间,政策环境的改善必然对楼市环境构成利好,包括首套及改善性需求在内的有效需求的释放将持续获得支持,可以料见在土地稀缺、人口聚集、产业优化、前海因素等利好释放的深圳,楼市显著下滑的风险较小。另一方面,外围经济环境不明朗,国内经济增速下行压力仍然存在,不动产登记制度的施行也将加快房地产税改革步伐等,这些因素或将对市场预期造成干扰,从而一定程度上制约购房者意愿,有效需求减弱或令当前成交快速增长的局面难以持续。

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